中国金茂控股集团有限公司:聚焦“零碳”运营模式，打造梅溪湖生态新城

公司简介
中国金茂控股集团有限公司（以下简称中国金茂）是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于 2007 年在香港联合交易所主板上市。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以质量领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。
 
问题
随着城镇化步伐加速，过度开发、环境恶化等问题日益突出。新型城镇化建设和地方经济发展对梅溪湖发展模式提出了新的需求，作为“两型社会”的重点试验区，梅溪湖承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。面对梅溪湖城市空间发展的困境，定位、生态环境、核心竞争力等一系列问题成为中国金茂入驻梅溪湖亟待解决的问题，如何升级项目生态价值、形成可持续竞争力、适应向建设城市综合体转型的发展需求，成为中国金茂面临的重大机遇和挑战。
 
解决方案
作为梅溪湖国际新城核心区域独家运营商，自 2011 年起，中国金茂以“生态、节能、创新、科技”为开发建设主导思想，以打造“中国绿色建筑集成”和开创“中国绿色低碳示范新城”为目标，始终坚持“绿色科技，品质领先”的发展战略，在长沙梅溪湖的规划、设计、施工和运营等阶段引入发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理及绿色生活模式，实现整个区域结构全面绿色转型。
探索零碳运营，引领生态城市。积极参与碳减排工作，购买位于湖南城步苗族自治县南山牧场的风电项目核证自愿减排量，用于抵消长沙梅溪湖国际新城运营管理层面自运营起至 2017 年 6 月 30 日所产生的碳排放量，实现碳中和；牵头成立长沙梅溪湖碳中和联盟，为持续推动中国城市的可持续发展贡献力量。
科学规划设计，打造低碳交通。按照“总量目标 + 平行规划”的思路，建立完善的生态规划指标体系；以步行非机动车系统与公共交通系统为主体，建立梅溪湖片区内地铁、BRT、常规公交、水上交通以及环湖慢性交通系统，实现“山 + 湖 + 河”交融的宜居模式与突出的低碳交通整合设计，出行工具使用清洁能源，设置专业汽车充电站，为片区内的居民提供便利的低碳出行环境。
 
创新绿色物业，推进低碳转型。创新绿色物业管理模式，为新城绿色低碳建设和发展保驾护航；建立中国首个低碳城市级别的建筑全过程能耗数据监测与分析平台，就建设施工、运营管理全过程进行各类能耗数据时时监测统计分析，成为国家生态城市建设的重要数据库。
 
应用绿色技术，建设节能建筑。通过对能源的保护来实现绿色可持续发展的梅溪湖，建设节能建筑，采用可再生能源，并从源头减少能源的浪费。使用保温节能外墙和玻璃、雨水收集、地源热泵、风光互补路灯、屋顶绿化等绿色生态技术，进一步促进项目绿色生态的实现。
 
成效
一湖梅溪，不仅见证了中国金茂深耕城市运营的自我超越，更成为长沙的一张时代名片，被冠以“全国绿色生态及智慧示范新城”，彰显新长沙绚丽多彩的城市生命力。
 
环境效益
2013 年 11 月，中国金茂向中节能绿碳公司出售了 1000 吨碳排放配额，成为国内建筑业碳交易的第一单。长沙梅溪湖国际新城是我国首个零碳新城，中
 
国金茂在此成功打造中国首个城市运营碳中和项目，首次将碳中和运用到城市运营方面，实现碳排放量持续降低。在绿色设计方面，实现城区内绿色建筑百分百，绿色施工百分百，建筑智能化百分百，平均建筑节能率 60% 以上。
 
2012 年 12 月，获批绿色生态示范城区，成为华中地区首个、全国首批八个绿色生态示范城区之一；2016 年 10 月，梅溪湖国际新城荣获联合国“全球人居环境规划设计奖”。位于新城的金茂绿建展示中心获亚洲首个英国 BREEAM 最高级奖项绿色建筑杰出奖，是全球范围内首个获得 BREEAM 2013 国际版杰出级认证的绿色建筑。
 
社会效益
2011 年以来，超过 5000 家企业入驻长沙梅溪湖，已形成科技研发、健康医疗、电子信息、商务商业、文化旅游五大产业集群。中国金茂通过零碳运营，把城市的自然资源和人文资源有效结合，满足客户对个性化、舒适化、智能化的全新需求，实现住宅项目楼间距较大、“山湖”景观效果好、采光和通风效果好等特点；构建国际一流水准高端专科医院集群，实现医疗健康产业、文化旅游产业全面发展；打造国内首个绿色教育基地，建设十七所各具特色的绿色学校，形成完善的绿色低碳教育宣传体系，促进新城低碳行为意识发展的同时，大幅提升教育环境。
 
经济效益
长沙梅溪湖国际新城作为中国金茂的首个城市运营项目，梅溪湖片区地价和房价显著提升，中国金茂实现销售金额超 200 亿，为公司带来了丰厚的收益。 2019 年，长沙梅溪湖国际研发中心写字楼出租率达到 100%；公司成功发行长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼类不动产投资信托基金（REITs)。
截至 2019 年底，中国金茂累计布局全国 47 座核心城市，获取包括南京青龙山国际生态新城、温州瑞安生态科学城、岳阳洞庭生态科学城在内的 20 个城市运营项目，2019 年新获取的 7 个城市运营项目，总计容建筑面积达到 2111 万平方米；并于 2019 年荣获“中国领先城市运营商”称号。
 
展望
未来，中国金茂将通过梅溪湖片区综合价值的兑现，升级打造国际化的长沙新中心，用责任扛鼎长沙未来。随着中国金茂的城市运营逐步迈入成熟的规模复制期，公司将按照“城市运营商”的定位，推广并创新城市“零碳”运营模式，发挥自身在梅溪湖项目中的“零碳”运营经验和优势，打造更多的生态城市，持续提升中国的环境品牌价值，为更多城市的面貌和人们的生活带来更多更好的改变，为社会可持续发展贡献力量。

(责任编辑：小白)